ATC CAM KẾT ĐÀO TẠO THÀNH NGHỀ

Tính phí trước bạ cho nhà cửa

Phí trước bạ là gì?

Có lẽ nhiều người đã rất quen với thuật ngữ phí trước bạ,

Tuy nhiên, mức phí này được tính như thế nào nếu tài sản là nhà cửa? Các bạn hãy cùng ATC tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau đây nhé!

Trung tâm kế toán uy tín tại Thanh Hóa
Trung tâm kế toán uy tín tại Thanh Hóa

TÍNH PHÍ TRƯỚC BẠ CHO NHÀ CỬA

Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ (sau đây gọi là giá trị nhà trước bạ) là giá trị nhà thực tế chuyển nhượng trên thị trường tại thời điểm tính lệ phí trước bạ.

Trường hợp không xác định được giá trị thực tế chuyển nhượng hoặc kê khai giá trị thực tế chuyển nhượng thấp hơn giá thị trường thì áp dụng giá nhà tính lệ phí trước bạ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm tính lệ phí trước bạ như sau:

Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ  

=

Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ  

X

Giá một (01) mét vuông (m2) nhà  

X

Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ

 

2.1. Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

2.2. Giá một (01) m2 nhà là giá thực tế xây dựng “mới” một (01) m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định áp dụng tại thời điểm trước bạ.

2.3. Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ được quy định như sau:

  1. a) Kê khai lệ phí trước bạ lần đầu đối với nhà có thời gian đã  sử dụng dưới 5 năm: 100%;

Kê khai nộp lệ phí trước bạ  lần đầu đối với nhà chịu lệ phí trước bạ có thời gian đã sử dụng từ 5 năm trở lên thì áp dụng tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà có thời gian đã sử dụng tương ứng theo hướng dẫn tại điểm b khoản này.

  1. b) Kê khai lệ phí trước bạ từ lần thứ 2 trở đi:
 

Thời gian đã sử dụng

Nhà

biệt thự

(%)

Nhà

cấp I

(%)

Nhà

cấp II

(%)

Nhà

cấp III

(%)

Nhà cấp IV

(%)

– Dưới 5 năm 95 90 90 80 80
– Từ 5 đến 10 năm 85 80 80 65 65
– Trên 10 năm đến 20 năm 70 60 55 35 35
– Trên 20 năm đến 50 năm 50 40 35 25 25
– Trên 50 năm 30 25 25 20 20

Thời gian đã sử dụng của nhà được tính từ thời điểm (năm) xây dựng hoàn thành bàn giao nhà (hoặc đưa vào sử dụng)  đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ nhà đó. Trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ xác định được năm xây dựng nhà thì theo năm mua nhà hoặc nhận nhà.

2.4. Một số trường hợp áp dụng giá trị nhà trước bạ như sau:

  1. a) Giá tính lệ phí trước bạ nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ là giá bán thực tế ghi trên hoá đơn bán nhà theo quyết định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.
  2. b) Giá tính lệ phí trước bạ nhà mua của các tổ chức, cá nhân (không phân biệt tổ chức, cá nhân kinh doanh hay không kinh doanh; trừ nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo Nghị định 61/CP) thì giá tính lệ phí trước bạ là giá mua thực tế ghi trên hoá đơn (loại hoá đơn hợp pháp theo quy định của Bộ Tài chính), hoặc giá mua thực tế ghi trên hợp đồng mua bán, chuyển nhượngnhưng không thấp hơn giá nhà do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm tính lệ phí trước bạ.
  3. c) Giá tính lệ phí trước bạ nhà tái định cư  được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt giá cụ thể mà giá phê duyệt đã được cân đối bù trừ giữa giá đền bù nơi bị thu hồi nhà và giá nhà nơi tái định cư thì giá tính lệ phí trước bạ là giá nhà  được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

TRUNG TÂM ĐÀO TẠO KẾ TOÁN THỰC TẾ- TIN HỌC VĂN PHÒNG ATC

Địa chỉ: Số 01A45  Đại Lộ Lê Lợi – Phường Đông Hương – TP Thanh Hóa ( cách Bưu Điện tỉnh Thanh Hoá 1km về hướng đông, hướng đi BigC).

☎ Hotline: 0948.815.368 – 0961.815.368

 

Trung tâm kế toán uy tín tại Thanh Hóa
Trung tâm kế toán uy tín tại Thanh Hóa

 

Học kế toán thực hành ở Thanh Hóa

Lop ke toan thuc hanh o Thanh Hoa

Trung tâm kế toán ở Thanh Hóa

Trung tam ke toan o Thanh Hoa

Học kế toán tại Thanh Hóa

Hoc ke toan tai Thanh Hoa

Trung tâm kế toán uy tín ở Thanh Hóa

Trung tâm kế toán uy tín tại Thanh Hóa

Trung tâm kế toán tại Thanh Hóa

Trung tam ke toan tai Thanh Hoa

 


Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0961.815.368 0948.815.368 Chat facebook Z Chat zalo