Hoc ke toan tai thanh hoa
Đối với nghiệp vụ góp vốn bằng quyền sử sụng đất thì hạch toán như thế nào?
Kế toán ATC xin chia sẽ trong bài viết dưới đây nhé!
-
Những đối tượng được quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Theo quy định hiện hành, công dân Việt Nam, doanh nghiệp và tổ chức nhà nước đều
có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện pháp lý và sở hữu
hợp pháp quyền sử dụng đất đó.
Các cá nhân và tổ chức được phép góp vốn bằng quyền sử dụng đất bao gồm:
- Công dân Việt Nam:Công dân Việt Nam có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất
khi quyền sử dụng đất đó thuộc quyền sở hữu hợp pháp của họ và đáp ứng các điều kiện pháp lý.
- Doanh nghiệp:Doanh nghiệp có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi doanh nghiệp đó
có quyền sở hữu hoặc sử dụng đất hợp pháp và tuân thủ các quy định liên quan.
- Tổ chức, cơ quan nhà nước:Các tổ chức, cơ quan nhà nước có thể góp vốn bằng quyền
sử dụng đất trong các trường hợp hợp tác đầu tư hoặc liên doanh theo quy định pháp luật.
-
Điều kiện để góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Để góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất phải hợp pháp và có giá trị được
xác định chính xác, tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành, ký kết hợp đồng rõ ràng,
và thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi thông tin liên quan.
Để góp vốn bằng quyền sử dụng đất cá nhân, doanh nghiệp phải đáp ứng những điều kiện sau:
- Quyền Sử Dụng Đất Hợp Pháp:Để được phép góp vốn, quyền sử dụng đất phải
thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân hoặc tổ chức. Điều này bao gồm việc có Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp lệ và không bị tranh chấp.
- Giá Trị Quyền Sử Dụng Đất:Giá trị quyền sử dụng đất phải được xác định một cách
chính xác và hợp lý. Việc định giá có thể được thực hiện bởi các tổ chức thẩm định độc lập
hoặc theo thỏa thuận giữa các bên.
- Đúng Mục Đích và Quy Định Pháp Luật:Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải
đáp ứng các quy định pháp luật hiện hành về đất đai, doanh nghiệp, và các quy định khác
liên quan. Cần tuân thủ các quy định về chuyển nhượng, sử dụng đất, và các nghĩa vụ tài chính.
- Hợp Đồng Góp Vốn:Các bên cần ký kết hợp đồng góp vốn rõ ràng, hợp pháp, thể hiện
đầy đủ các điều khoản về quyền sử dụng đất, giá trị góp vốn, và các điều kiện liên quan khác.
- Đăng Ký và Thay Đổi Đăng Ký Kinh Doanh:Nếu quyền sử dụng đất góp vốn vào doanh
nghiệp, doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi thông tin liên quan tại cơ quan đăng
ký kinh doanh và cơ quan quản lý đất đai.
-
Quy trình hạch toán góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Quy trình hạch toán góp vốn bằng quyền sử dụng đất bao gồm đánh giá giá trị đất, ghi
nhận tài sản vào sổ sách kế toán, điều chỉnh vốn góp, ghi nhận chi phí liên quan, đăng
ký cập nhật thông tin tại cơ quan có thẩm quyền, và ghi nhận nghĩa vụ tài chính như thuế
đất đai. Quá trình này cần tuân thủ các chuẩn mực kế toán và quy định pháp luật.
Hạch toán góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một quá trình quan trọng trong quản lý tài
chính của doanh nghiệp. Dưới đây là quy trình chi tiết để thực hiện hạch toán góp vốn bằng quyền sử dụng đất:
Bước 1: Đánh giá giá trị quyền sử dụng đất.
- Thẩm định giá: Xác định giá trị quyền sử dụng đất thông qua thẩm định giá của các tổ
chức có chuyên môn hoặc theo thỏa thuận giữa các bên liên quan.
- Chuẩn bị tài liệu: Tập hợp các tài liệu cần thiết như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
hợp đồng góp vốn, và báo cáo thẩm định giá.
Bước 2: Ghi nhận quyền sử dụng đất
Khi quyền sử dụng đất được góp vào doanh nghiệp, bạn cần ghi nhận tài sản này vào sổ sách kế toán:
Hạch toán ghi nhận quyền sử dụng đất:
- Nợ TK 211 – Tài sản cố định hữu hình (hoặc TK 213 – Tài sản cố định vô hình, nếu quyền
sử dụng đất được phân loại là tài sản vô hình)
- Có tài khoản 411 – Vốn góp từ chủ sở hữu.
Bước 3: Điều chỉnh vốn góp
Khi quyền sử dụng đất được ghi nhận vào tài sản của doanh nghiệp, vốn góp của chủ sở hữu
cũng cần được điều chỉnh để phản ánh đúng số vốn thực tế.
Hạch toán điều chỉnh vốn góp:
- Nợ TK 411 – Vốn góp của chủ sở hữu
- Có TK 338 – Phải trả nội bộ (nếu có) hoặc TK 111/112 (nếu cần thiết)
Bước 4: Ghi nhận chi phí liên quan
Các chi phí liên quan đến việc góp vốn như chi phí thẩm định giá, chi phí công chứng cần
được ghi nhận vào sổ sách kế toán.
Hạch toán ghi nhận chi phí:
- Nợ TK 642 – Chi phí quản lý doanh nghiệp (hoặc TK 627 – Chi phí sản xuất kinh doanh
nếu liên quan đến hoạt động sản xuất)
- Có tài khoản 111/112 – Tiền mặt hoặc tiền gửi ngân hàng.
Bước 5: Đăng ký và cập nhật thông tin
Thực hiện thủ tục đăng ký và cập nhật thông tin quyền sử dụng đất tại các cơ quan nhà nước
có thẩm quyền, bao gồm việc điều chỉnh thông tin tại cơ quan đăng ký kinh doanh và
cơ quan quản lý đất đai.
- Cập nhật đăng ký kinh doanh: Cập nhật thông tin quyền sử dụng đất trong hồ sơ đăng
ký kinh doanh của doanh nghiệp.
- Đăng ký tại cơ quan quản lý đất đai: Đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan quản lý
đất đai để đảm bảo quyền sử dụng đất được công nhận và bảo vệ.
Bước 6: Ghi nhận nghĩa vụ tài chính
Nếu có nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất, chẳng hạn như thuế đất đai,
cần thực hiện các bút toán ghi nhận nghĩa vụ này vào sổ sách kế toán.
Hạch toán ghi nhận nghĩa vụ tài chính:
- Nợ tài khoản 333 – Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước
- Có tài khoản 111/112 – Tiền mặt và tiền gửi ngân hàng.
Việc thực hiện hạch toán góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần tuân thủ các chuẩn mực
kế toán và quy định pháp luật để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của các giao dịch.
Trên đây là cách hạch toán góp vốn bằng quyền sử dụng đất, kế toán ATC chúc các bạn thành thạo nghiệp vụ nhé!
TRUNG TÂM ĐÀO TẠO KẾ TOÁN THỰC TẾ – TIN HỌC VĂN PHÒNG ATC
DỊCH VỤ KẾ TOÁN THUẾ ATC – THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP ATC
Địa chỉ:
Số 01A45 Đại lộ Lê Lợi – Đông Hương – TP Thanh Hóa
( Mặt đường Đại lộ Lê Lợi, cách bưu điện tỉnh 1km về hướng Đông, hướng đi Big C)
Tel: 0948 815 368 – 0961 815 368
Nơi học kế toán uy tín tại Thanh Hóa
Nơi học kế toán uy tín ở Thanh Hóa
